Le canal de distribution du moyen terme.
Des ingénieurs de grands chantiers, des cadres en mission, des étudiants, des familles entre deux logements. Tous cherchent un meublé pour un à onze mois, et aucun canal ne les sert. Vous listez, vous fixez votre prix, vous acceptez ou vous refusez, vous êtes payé.
Trois mois pleins avec une réservation. Ou 50 % d'occupation avec quinze arrivées.
Occupation moyenne du marché de Casablanca : 33,1 %. Décile supérieur : 71 %. Entrée de gamme : 14 %. Source AirROI.
Un appartement bien géré vise le haut de cette fourchette : la comparaison ci-dessus retient 50 %, largement au-dessus de la moyenne du marché. Et si vous faites mieux encore, ce ne sont pas vos bons mois qui nous intéressent - ce sont les creux.
Trop long pour un hôtel, trop court pour un bail.
Le moyen terme n'attend pas 2030. Cadres en mission, consultants sur missions longues, familles en transition : la demande de meublé moyenne durée existe toute l'année. La Coupe du Monde 2030, co-organisée avec l'Espagne et le Portugal, va l'amplifier - stades, transport, infrastructures amènent des équipes internationales pour plusieurs mois. C'est un accélérateur, pas un point de départ.
Cadres en mission
Affectation de trois à douze mois, logement pris en charge par l'employeur. Un payeur solide, un séjour qui ne bouge pas.
Ingénieurs des grands programmes
Infrastructures, industrie, énergie, chantiers 2030. Plusieurs cadres, mêmes dates, même quartier : vous remplissez plusieurs biens d’un coup.
Consultants et auditeurs
Missions longues chez un client local, renouvelées d'un trimestre à l'autre. Le séjour se prolonge souvent de lui-même.
Échanges universitaires
Trois ou six mois, dates arrêtées longtemps à l’avance et jamais déplacées. Le calendrier le plus prévisible qui soit.
Digital nomads
Plusieurs mois sur place, souvent hors saison - exactement quand vos calendriers se creusent.
Familles en transition
Travaux, déménagement décalé, vente et achat qui ne se croisent pas. Une échéance connue, un départ sans surprise.
Marocains résidant à l'étranger
Retours longs, succession, projet immobilier à suivre sur place. Une clientèle que vous connaissez déjà, et qui revient.
Un même métier, mais une clientèle différente.
Votre métier est de maximiser le revenu des propriétaires qui vous ont confié leur bien. Les séjours de plusieurs mois y parviennent en vous épargnant le plus pénible : un check-out à midi suivi d'un check-in à 15 h, du linge à laver et à repasser après chaque sortie, un code wifi à redonner tous les trois jours, un tarif à reprendre chaque lundi, une annulation de dernière minute qui vous laisse le calendrier vide. Le revenu tient, la charge tombe.
| Courte durée | Moyen terme | |
|---|---|---|
| Revenu | Variable, fonction du taux de remplissage | Fixe, connu à la signature et pour toute la durée |
| Nuits vides | À votre charge, et concentrées sur quelques mois | Aucune sur la période |
| Arrivées et départs | Six à huit par mois | Un de chaque, sur toute la durée |
| Ménage | Un par séjour, plus la rotation du linge et les consommables | Un à l'arrivée, un au départ. Un passage hebdomadaire seulement si vous l'avez inclus dans votre prix |
| Calendrier et tarification | À tenir tous les jours, sur tous les canaux | Rien à tenir une fois le séjour confirmé |
| Messagerie | À tenir en continu, un nouvel arrivant toutes les semaines | Vous restez l'interlocuteur de votre locataire, le même pendant des mois |
| Avis | Un par séjour, six à huit par mois, et le classement suit | Un seul avis sur toute la période |
| Maintenance | À régler entre deux arrivées, dans la fenêtre du prochain check-in | La même charge, sans l'urgence. L'occupant signale au lieu de noter |
| Déclaration des voyageurs | À chaque arrivée | Une par séjour |
| L'occupant | Inconnu, en séjour de loisir | Le plus souvent un cadre en mission ; quand l'employeur réserve, il se porte garant du paiement |
| Dépôt de garantie | À demander, à conserver et à restituer vous-même | Demandé, collecté et restitué par Staytle |
| Commission du canal | 15,5 % du sous-total de chaque réservation | 5 % HT du loyer mensuel, soit 6 % TVA comprise |
| Versement | Réservation par réservation | Mensuel : cinq jours après chaque échéance, trois après l’entrée pour le premier |
Faites-le avec vos chiffres, pas avec les nôtres.
Nous ne connaissons ni vos prix ni votre occupation réelle, et une simulation inventée ne vaut rien. Trois lignes suffisent à trancher, sur un coin de table.
- Votre revenu courte durée, net : prix moyen la nuit × 30 × votre taux d’occupation, moins les ménages, le linge et les consommables du mois.
- Votre revenu moyen terme, net : le loyer mensuel que vous fixez vous-même, moins 6 % TVA comprise.
- Comparez sur les mois où votre calendrier se creuse, pas sur votre meilleure semaine d’août.
Un cas type, hypothèses affichées.
Un deux-pièces que vous placez à 15 500 dirhams net par mois. En courte durée, 950 dirhams la nuit, la moitié des nuits louées sur le trimestre, quinze ménages de rotation. Ce sont des hypothèses, pas des relevés : remplacez-les par les vôtres.
Moyen terme, trois mois
Un seul locataire, 46 500 dirhams, connus dès la signature. Aucune nuit vide, aucun ménage de rotation. Vous annoncez le net que vous voulez percevoir et le prix affiché au locataire s'en déduit, commission et frais de service compris : votre net, lui, ne bouge pas.
Courte durée, même trimestre
Quarante-cinq nuits à 950, soit 42 750 dirhams de recettes. Moins 15,5 % de commission, 6 626. Moins quinze rotations - le ménage à 150 dirhams, le linge et les consommables à 125 -, soit 4 125. Il reste un peu moins de 32 000 dirhams, et un calendrier à tenir tous les jours.
Même bien, même trimestre. Le tarif à la nuit est plus élevé ; ce qui reste, non.
| Prix affiché 12 000 MAD | Prix affiché 20 000 MAD | |
|---|---|---|
| Loyer porté au bail | 10 830 | 18 051 |
| Frais de service du locataire (9 % + TVA) | + 1 170 | + 1 950 |
| Commission Staytle (5 %) | − 542 | − 903 |
| TVA sur la commission | − 108 | − 181 |
| Vous encaissez | 10 181 MAD | 16 968 MAD |
Ces montants sont ceux que la plateforme calcule, au dirham près. Les arrondis sont pris sur notre commission, jamais sur votre reversement. Le loyer, lui, ne fait que transiter : il est encaissé pour votre compte.
Le loyer est dû au jour anniversaire de l'entrée, et votre virement suit cinq jours plus tard : locataire entré le 15, loyer le 15, virement le 20, tous les mois. Le premier part le 18 : encaissé dès la confirmation, il est retenu le temps que le locataire constate que le logement ressemble à son annonce. Vous n'avancez rien, et c'est cette retenue de trois jours qui fait qu'on réserve chez nous un appartement qu'on n'a jamais visité.
Construit par des opérateurs, pour des opérateurs.
Nous avons opéré une conciergerie et vécu toutes les contraintes du court terme avant de construire Staytle. C'est pour cela qu'il est fait comme il est.
Staytle distribue le moyen terme. Il ne gère pas vos biens et ne démarche pas vos propriétaires. Vos appartements, vos prix et vos clients restent les vôtres : nous ne voyons que ce que vous choisissez de lister, appartement par appartement, et vous gardez l'exploitation de bout en bout.
Cinq étapes, et deux délais qui nous engagent.
Vous listez un appartement
Il passe une procédure d'admission : cuisine, espace de travail, débit mesuré sur place, charges incluses, arrivée autonome, photographies récentes.
Un client choisit
Il saisit ses dates sur la plateforme, voit ce qui est disponible et à quel prix, et envoie sa demande sur le logement qu'il a retenu.
Vous acceptez ou vous refusez
Rien n’est confirmé sans vous. Un refus rouvre vos dates immédiatement, sans justification à donner.
24 heures pour répondreLe séjour est confirmé
Contrat signé au nom et pour le compte du propriétaire. Vous accueillez l'occupant et relevez l'état des lieux selon un référentiel commun, photographié et horodaté. Le premier loyer est encaissé sur un compte dédié.
Confirmation ferme sous 24 heures ouvréesVous êtes payé
À chaque échéance du bail, un relevé séjour par séjour : loyer encaissé, commission retenue, net à reverser. Le virement suit cinq jours plus tard, à date fixe et au jour anniversaire de l'entrée. Le premier arrive trois jours après l'entrée, une fois le logement validé par le locataire.
Cinq jours après chaque échéance, trois pour le premier
Une vérification avant de commencer : votre mandat de gestion vous autorise-t-il la moyenne durée ? Beaucoup ne couvrent que la location de courte durée. Nous fournissons l'avenant type qui l'étend, à signer avec votre propriétaire.
Vous gardez votre métier, votre marge et votre propriétaire.
Votre commission de gestion
Elle est la vôtre, nous n'y touchons pas. Nos 5 % sont retenus sur le loyer avant reversement ; votre propre commission s'applique ensuite, selon ce que vous avez convenu avec votre propriétaire.
Votre relation avec le propriétaire
Nous ne lui écrivons jamais. Notre interlocuteur, c'est vous : les demandes, les confirmations, les relevés et les reversements passent par votre compte.
Votre calendrier
Vos dates se ferment sur votre channel manager et sur vos calendriers iCal dès qu'une demande est déposée, et se rouvrent si vous refusez ou si le délai expire. Pas de double réservation à rattraper.
Ce qu'un séjour de trois mois impose, et qu'un séjour de quelques jours pardonne.
Cuisine équipée
Plaques, four ou micro-ondes, réfrigérateur, vaisselle pour quatre. On y vit, on n'y dort pas.
Espace de travail
Une table à hauteur de bureau et une chaise à dossier. Exigé seulement s'il est annoncé.
Débit mesuré
Testé sur place, dans la pièce annoncée comme espace de travail. Déclaré ne suffit pas.
Charges incluses
Eau, électricité, syndic, internet. Le client règle un prix, pas une fourchette.
Arrivée autonome
Boîte à clés, code ou remise organisée. Un dimanche soir doit se passer sans vous.
Photographies récentes
Moins de six mois, prises après le dernier ameublement. Première cause de litige.
Listez ou importez vos appartements d'Airbnb.
Vous gardez la main sur le prix, sur les dates et sur chaque demande, appartement par appartement. Pas d'exclusivité, pas d'engagement de durée.
Dix minutes au téléphone suffisent.
Staytle est le canal de la location moyenne durée. Casablanca, Rabat et Marrakech d’abord. Madrid, Paris, Lisbonne et Londres ensuite.
Nous ouvrons Casablanca en premier, et nous cherchons une poignée d'opérateurs exigeants pour lancer le canal avec nous. Sans exclusivité, sans engagement de durée : vous essayez, et vous arrêtez quand vous voulez.
Amine Boughaleb